Verakuf! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Hohenems

Objekt-Nr: 68000867T5
6845 Hohenems, Wohnung
Wohnfläche: ca. 83,82 m² , 4 Zimmer
Kaufpreis: € 235.000,00

Beschreibung

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen im Ortsteil Hohenems-Oberklien, gelegen zwischen Dornbirn und Hohenems. Die praktisch eingeteilte Wohnung ist mit Parkettböden und einer Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet, genügend Parkplätze stehen zur Verfügung. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus einem Flur; Wohnen/Essen/Kochen mit Einbauküche ausgestattet mit allen Geräten; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; geräumiges Tages-Licht Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss; Gäste-WC mit Handwaschbecken; und Abstellraum.

Bodenbeläge, Flur, Abstellraum, Bad und WC gefliest; Wohnbereich und Schlafzimmer Buchenparkett.

Fenster: Holz weiß lackiert mit Isolierverglasung und Jalousien

Türen: Stahlzargen, Türblätter Buche

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterdienst betreut, der sich um Pflege und Reinigung des Gebäudes und der Außenanlage kümmert.

Lage

Die familienfreundliche, gemütliche 4-Zimmerwohnung mit südseitig ausgerichtetem Balkon befindet sich im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in Mischbauweise als

ÖKO-Haus errichtet. Das ursprünglich zum Vermietungszwecke errichtete Haus wurde im Jahr 2012 parifiziert und in Wohnungseigentum umgewandelt.

Ebenerdig befinden sich die Autounterstellplätze, Kellerräume, Haustechnik, der von außen zugängliche Fahrradraum und der Trockenraum. Die drei Wohngeschoße sind über das nordseitige, außenliegende Stiegenhaus und Laubengänge erschlossen. Nord- und westseitig liegen Besucherparkplätze. Die Balkone und Privatgärten der Wohnungen sind südseitig gelegen.

Sonstige Angaben

Vorlage Finanzierungszusage einer österr. Bank bei Abschluss eines Vorvertrages

Preise/Kosten

Netto Brutto USt (%) USt (Betrag) Beschreibung
Kaufpreis € 235.000,00 inkl. überdachtem Autoabstellplatz
Betriebskosten € 248,36 € 273,20 10 € 24,84 inkl. UPC Gebühren für TV
Heizkosten € 42,50 € 51,00 20 € 8,50
Sonstige Kosten € 14,66 UPC Anschluss
Vertragserrichtung 1,25% Vertrags- und Treuhandkosten
Provision 3,6 % inkl. 20 % USt.
Grunderwerbssteuer umsatzsteuerfrei 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragung umsatzsteuerfrei 1,1 % vom Kaufpreis
Dotierung Rücklage € 10.000,00 umsatzsteuerfrei pro Jahr, Gesamtanlage

Vorlage Finanzierungszusage einer österr. Bank bei Abschluss eines Vorvertrages

Flächen (ca.)

  • Balkonfläche:10,00 m²
  • Kellerfläche:5,20 m²
  • Wohnfläche:83,82 m²

Details

  • 16 Jahre alt
  • 1 Badezimmer
  • 1 Balkone
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 separate(s) WC(s)
  • 4 Zimmer
  • Bad: Badewanne, Bad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken
  • Baujahr 2001
  • Heizung / Warmwasser mit Holzpellets, Wärmeverteilung Fußbodenheizung
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Etage: 1. OG
  • Gartenmitbenützung
  • 3 Geschoß(e)
  • Zentralheizung mit Pellets
  • Himmelsrichtung: Südwest
  • Cablecom
  • Einbauküche mit allen Geräten, Wohnküche
  • Randlage
  • Lärmbelastung gering
  • Einbauküche mit allen Geräten
  • Ortsteil Hohenems-Oberklien
  • Serviceeinrichtung: Hausmeister/Hausreinigung
  • Waschmaschinenanschluss im Bad, Kabel-TV
  • Carport
  • Analog (POTS)
  • Kellerabteil
  • Trockenraum
  • Gepflegt, Wärmedämmfassade

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf: 37,00 kWh / m²a Klasse:B